辈子积蓄，或许还得掏空六个钱包，好不容易买个房子，结果对方来一句“买卖不破租赁”，你不抓瞎了？
这里边儿肯定有漏洞，只是姜白看不出来，毕竟他不是专业的法律从业人士。
但他相信，这漏洞绝对逃不过罗大状的火眼金睛。
半小时后，姜白到达精英律所。
“说说吧，这是又碰到什么奇葩的案子了？”罗大状随意招呼姜白落座，饶有兴趣的问道。
“是这样的罗大状，我有个朋友……”
姜白把事情的基本情况大致讲述了一遍，接着说道：“总之呢，现在对方张口闭口就是‘买卖不破租赁’，以此来作为拒绝交房的理由。”
“罗大状，虽然我没有学过法律，但总觉得这事儿不合理，你给参谋参谋。”
“呵呵，对方这种做法，看似合法合规，实则漏洞百出！”
罗大状笑呵呵的说道：“对方不是拿出一份租期为四十年的租赁合同吗？这合同本身就有问题！”
“法律规定，不管是定期租赁，还是不定期租赁，合同的租赁期限都不能超过20年。”
“租赁期限超过20年的，超过部分无效。”
姜白眉头微微一皱：“可即便是这样，二十年也没办法接受啊……”
“别着急啊，你这样，先给你那朋友打个电话，让他把当初参加拍卖时候的那个拍品介绍发过来我看下。”
“罗大状你是不是已经心中有数了？”
“呵呵，先打电话吧。”
罗大状笑呵呵的卖了个关子。
姜白也就没有追问，立刻联系允姐。
很快，后者便将拍品介绍发了过来。
看了一眼，罗大状抚掌而笑：“看来我没猜错，这事儿不适用‘买卖不破租赁’。”
“怎么说？”姜白连忙问道。
罗大状喝了口茶，缓缓解释起来：
“为了避免在不动产执行的过程中，债务人利用‘买卖不破租赁’的规则逃避执行，法律早就有了规定。”
“《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”
罗大状指了指手机中拍品介绍的照片，继续说道：
“你看哈，在这个拍品介绍中，并没有提到房子已出租，这说明什么，这就足以说明，房屋出租行为发生在房屋抵押之后！”
“而在这种情况下，抵押权是优先于租赁权的。”
“换句话说，这种情况不适用‘买卖不破租赁’的规则！”
听了罗大状的介绍，姜白顿时眼睛一亮。
“既然不适用买卖不破租赁得规则，那是不是能通过法律途径把房子要回来了？”
听了姜白的话，罗大状笑着摇了摇头：“法律肯定会支持，但具体执行多半不会顺利，千万别小看老赖的脸皮，也别低估老
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