菜都做好了，咱们边吃边聊吧。”林薇走了过来说道。

　　“好，咱们边吃边聊。”莫羽西起身道。

　　四人坐在餐桌盘，因为莫羽西刚生了孩子不能喝酒，林薇刚有了孩子不能喝酒，孙晓红想要孩子不能喝酒，四个便喝起了果汁。

　　吃的差不多了，莫羽西接着问道：“千百，你还没说呢，大盘和普通楼盘开发有什么区别？”

　　“区别大着呢，说起来，说一个晚上也说不完。”陆阡陌道。

　　“那就说说重要的。比如说，大盘的优势和劣势都是什么。”莫羽西问道。

　　“行，那我就先说说大盘的优势和劣势。先说大盘的优势：易于形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益；有利于提升地气，形成区位优势，提升板块价值；易于集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源，集中力量做好一件事情；有利于营造企业品牌和物业品牌，利用品牌效应促进和推动地产销售；易于因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间；通过集中统一管理，有利于降低成本和开发、维护及管理费用。”陆阡陌回忆前世的二十年记忆，一口气说道。

　　“嗯，听你这么说，优势确实很明显。不过现在天海到现在也没有真正意义的大盘，说明大盘一定也有它的缺点，是吧？”莫羽西问道。

　　“是的，事务总有其两面行，有好的一面，就会有不好的一面。

　　比如说，受制于项目规模，项目在选址时可能缺乏地利。缺乏地利有两种情况，一是项目所在地块相对偏远，尚未开发或只在进行初步开发，二是板块内强势竞争对手林立，介入由于难于营造楼盘独特的卖点而缺乏竞争优势，从狭义的角度上来讲这也是缺乏地利的一种表现；

　　地产项目难于定位，尤其目标客户群定位更是难于定位，容易走进泛定位的误区；

　　销售价格难于把握，尤其首期开盘价格；销售节奏难于控制，主要是开发节奏和销售节奏不好衔接；销售周期长，导致资金回收周期长，影响经济效益并增加投资风险，难于形成旺盛人气；若出现危机，局面难于控制；

　　物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施，同时商业配套任务繁重；

　　资金难于筹措，尤其是在国家不断推出新的信贷政策和消费者日益理性的情况下。

　　这些问题，都是大盘经常出现的。”陆阡陌说道。

　　“千百，有这么多问题，你为什么还要选择开发大盘？”一旁林薇问道。

　　“是这样，首先我们的资金有足够保障，世纪集团的资金加上羽西你的资金，即便不通过金融机构，资金一样能保证的。再有，我们有非常强大的设计力量和销售力量，有叶婉在，一定能

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