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还是上面那位去继续买了房子,那么他手上赚的17万块可以支付8套价值20万房子的首付还有结余,也就是每套房子要贷款18万美元,而按照三分之一的贷款利率去算,这8套房子贷的144万利息就是万。
如果飓风没来,那么这位在第二年就能以40万的价格卖出8套房子,拿到320万后还掉利息万,再如果这位感觉已经赚够了,那么再还掉贷的144万,就是用两年时间把1万美元翻了倍。
可假如是飓风把房子吹没了,那么他便要面对144万本金和万利息的还贷压力,也就是万的天文数字,这还只是第二年时间内要还的数字。
按照郑建国对美利坚的银行贷款协议了解程度来说,第三年的利息并不是144万的三分之一,而是万的三分之一,同时还有违约利息部分,这个利率也是高达5%,简单的算一下就得在第三年还262万还多。
其后果,便是这人上了天台或者是楼顶解脱了,那么银行方面因为没有了房子这个抵押物,就等于烂了144万本金和万利息的账,而这是其他储户的钱以及要支付的利息,银行只是赚个利息差而以,结果就产生了无法想象的烂账。
如果是一家的烂账,以银行的风险控制机制来说只是肉疼而以,可一下子整个迈阿密地区多了13000笔烂账,那么干脆还是上阳台或者楼顶比较简单。
即便是有些银行资本雄厚,可在整体房屋被飓风洗了一遍后的市场悲观情形下,毕竟木头房子在面对飓风带来的影响,可不是刷遍油漆就能解决的,房产价格崩盘也就由此引发。
而当多米诺骨牌第一块开始倒下的时候,连锁反应也就再也止不住了,就因为这场飓风,直接导致了迈阿密地区房地产交易额大幅度崩盘,以至于从1925年的亿美元萎缩到1926年的亿美元。
要知道20年后的1945年美利坚整出了核弹的曼哈顿工程,可也从头到尾只花费了20亿美元,就可以想象出这种规模的金融震荡,会产生多么恐怖和深远的影响。
虽然美利坚联邦最终选择出手控制影响,可由于这次的泡沫产生的震荡实在太深远,最终在3年后的1929年引爆了华尔街的崩溃,进而导致了30年代的世界性大萧条。
不过当郑建国和杨娜解释清楚这个事件的时候,她却是沉默了会又开口道:“我听范姐说前两年的房价没这么夸张,好像是你发现幽门螺旋杆菌的时候,港岛房价才4500港币,现在这才两年就翻了两倍多,难道真是你说的泡沫?”
“我发现幽门螺旋杆菌,那是1978年5月份,哦,你们知道的时候应该是10月份,现在是1980年5月份,一年半多点——”
确认港岛的
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